1. 是否一定要经由地产代理订定物业的租约？
不一定。业主和租客可以自行磋商及订立租约。实务上，在香港很多业主和租客都会选择从坊间文具店购买中英文印刷版租约，作为其租约的基础。该些印刷板租约载有十分基本和典型的租赁条款，但未必能够满足个别实际情况。
如双方选择自己行事，便应特别留意签订租约时必须跟从形式和程序，特别是有关加盖印花及在土地注册处注册租赁文件的要求。
1. 是否一定要经由地产代理订定物业的租约？
选择副题
-
签署租约之前应注意的事项
- 1. 香港有甚么政府部门专门处理有关租赁的事项？假若在租赁事项上出现纠纷／问题，应向那一个部门求助？
- 2. 有关政府物业（例如公屋单位或政府商场铺位）的租务问题，我怎样能获得更多资料？
- 3. 「租赁」（tenancy）和「特许权」（licence）有甚么分别？
- 4. 我可以转换或使用我的物业（或其分隔式房间）批出短期租约/特许权以提供房间或床位（类似于Airbnb住宿或「胶囊旅馆」）吗？
- 5. 当双方签署正式租约之前，业主有时会要求租客签署一份类似临时租约的文件（可能会被称为「租契协议」或「租约确定书」）。签署这份文件有甚麽后果？
- 6. 我可否出租或以其他方式容许占用人入住《房屋条例》下的资助房屋（例如公屋或居者有其屋计划）？
- 7. 外国人可以在香港租用物业吗？
- 8. 如果我是公司派遣来香港工作的外国人，我在本地定立租用单位时有什么需要特别注意？
- 9. 部份处所的地契中载有承诺、条款及细则不容许占用人出租作住宅用途 (例如：已登记或非登记寮屋、天台违例建筑物、工业大厦、货柜屋或农地上的帐篷车)。涉及这类处所的租约具法律约束力吗？
- 在签署租约之后，应该如何处理该等文件？
- 租金
- 差饷、管理费及其他费用
- 追讨欠租及收楼
-
使用或占用出租物业的一般守则
- 1. 为何必须确定物业的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何确定？
- 2.我的租客把租给他的住宅物业用作商业用途（用作办公室）。此等行为会否影响我作为业主的权益或使我负上任何责任？假若租客在物业内进行刑事性的活动，我可能会面对甚么问题？
- 3. 我租住一个大厦单位，邻居每在深夜时分大唱卡啦OK，扰人清梦。我向大厦管理处投诉，得到的答复却指出：由于我只是租客而不是物业拥有人，所以大厦公契没有赋予我任何权利，因而无权作出投诉。这是否正确及我可以怎样做？
- 4. 如果租客对邻居造成滋扰，作为业主要负上责任吗？业主可以向租客追讨任何补偿吗？
- 5. 怎样为之「结构性改动」？租客有权对物业进行结构性改动吗？
- 6. 我是工业单位的租客。我和业主在签订租约时的共识是我会租用该物业做住宅用途。业主后来将我逐出该物业。我可以透过法律程序执行有关租约及追讨补偿吗？
- 分租
- 按揭物业
- 维修／保养的责任
-
在租期完结前以通知方式终止租赁（没有违约）
- 1. 我以三年租期把物业租出，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁，以便把物业以更高租金出租？
- 2. 我最近与业主签订了租约，但在搬入之前，业主说他不想出租给我了。业主终止了租约，并拒绝让我入住。我认为租约的条款对我来说是上算的交易，我亦很喜欢这个物业。尽管业主已违约，我是否可以要求法庭强迫业主以最初的条款将物业出租给我？
- 3. 我以三年租期租用一物业，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅下调。我可否终止现有的租赁，以另觅较便宜的物业租用？
- 4. 我以三年租期租用一物业。结果，我在装修和购买适合物业尺寸和布局的家具上花了相当多的钱。然而，业主依赖中断租期条款，在第二年开始时向我发出迁出通知书。与此同时，业主威胁我，如果我想留下来，我必须在剩余的租期内支付额外的租金，否则我必须自费将物业恢复原状。这是否公平？我可以向业主申索赔偿吗？
- 5. 怎样计算终止租赁时的通知期？如果通知期订明为一个月，是从通知日起计算吗？还是从下一个月一日起开始计算？
- 6. 我的邻居每天晚上都制造大量噪音。我和子女都难以入睡。我有权提出终止租约吗？
- 7. 我租用了一个有露台的单位却发现露台原来是僭建物。后来业主将露台拆除。我可否终止租约？
- 业主将有租约之物业出售
- 续约事宜
- 终止租赁（欠交租金）
- 终止租赁（欠交租金以外租客的违约事项）
- 没收按金及其他因租客违约而终止租赁的后果
- 租约到期／终止的交收事宜
- 分间单位与租务管制
- 地产代理
- 海外租赁
- 举例说明
- 相关网站
- 视频
打印
電郵香港大学社区法网版权所有 © 2004 - 2023
Web Design By Visible One